| 감정가 | 1,010,000,000 원 |
|---|---|
| 최저가 | (68%) 688,800,000 원 |
| 보증금 | (10%) 68,880,000 원 |
| 청구액 | 538,610,931 원 |
| 사건번호 | 2022타경108183 |
|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 매각기일 | 2024.10.10(목) 10:00 입찰 4일전 |
| 토지면적 | 38.84㎡ (11.75 평) |
| 건물면적 | 101.48㎡ (30.70 평) |
| 채무/소유자 | 김OO / 김OO |
| 채권자 | 에OOOOOOOO |
기일내역
| 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (접수일) 2022-08-22 | 경매접수 | ||
| 2022-08-22 | 경매개시결정 | ||
| 2022-11-07 | 배당요구종기일 | ||
| 2023-08-01 | 100% | 1,010,000,000 |
유찰 |
| 2023-09-05 | 80% | 808,000,000 |
유찰 |
| 2023-10-10 | 64% | 646,400,000 |
매각 |
| 2023-11-24 | 미납 | ||
| 2023-12-12 | 차순위매각허가 | ||
| 2024-01-09 | 차순위매각허가취소결정 | ||
| 2024-06-11 | 85% | 861,000,000 |
유찰 |
| 2024-07-16 | 68% | 688,800,000 |
매각 |
| 낙찰가 750,000,000 (74%) | |||
| 2024-08-29 | 미납 | ||
| 2024-10-10 | 68% | 688,800,000 |
|
감정평가현황 
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
|
대지권 |
마들로 616 | 50678.0 분의 38.84 | 38.84 ㎡ (11.75평) |
|
|
건물 |
마들로 616 | 3층301호 (방학동,대상타운현대아파트) 철근콘크리트구조 | 101.48 ㎡ (30.70평) |
|
|
서울특별시 도봉구 방학동 소재 " 창도초등학교 " 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준공업지역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스
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감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 " 창도초등학교 " 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 관공서 등이 소재하고 있으며, 각종 생활 편의시설과의 접근성 등을 고려할때 주거지로서의 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 노선버스정류장 및 지하철1호선 방학역이 소재하는 등 대중교통수단은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사지붕 23층건 내 3층 301호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태=아파트(후면 건물개황도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 사다리형의 토지로서, 대상타운현대아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 차량 진.출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전 협의), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-05-15)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임. |
||||
| 참고 사항 |
재매각임, 매수보증금 20% |
|||
국토부실거래가 서울특별시 도봉구 방학동
등기부등본 요약(건물)
| 접수일자 | 등기목적/권리자 | 권리금액 | 기준 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
김OO
|
소멸 | ||
| 2 | 2013년6월18일 |
근저당권
(OOOO
|
324,000,000 | 소멸기준 |
| 3 | 2015년8월11일 |
근저당권
(OOOO
|
84,000,000 | 소멸 |
| 4 | 2021년11월15일 |
근저당권
에OOOO
|
710,000,000 | 소멸 |
| 5 | 2021년11월15일 |
전세권
에OOOO
|
5,000,000 | 소멸 |
| 6 | 2022년8월23일 |
임의경매
에OOOO
|
소멸 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-07)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 에OOOOOOOOOOOO | 건물의 전부 |
5,000,000 |
|
| 2021. 11. 15. ~ 2023. 11. 14. |
주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 6. 18. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
|
본건은 2023. 12. 25.자 화재로 인하여 새매각하는 사건으로, 재감정평가서에 의하면
1. 내부 전체가 전소되고 철거되어 콘크리트가 노출된 상태이며 창호 ,주방설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 소 방설비, 방송설비 등 건물 내 모든 설비가 철거되어 재시공이 필요한 상태이나 가격은 이에 구애됨 없이 정상평가 하였는 바, 설비 등의 재시공 및 인테리어 비용등을 별도로 고려하여야 하므로 입찰시 주의를 요함.
2. 건물의 외벽, 건물 내 타호수 및 공용부분도 화재 및 연기에 의한 그을음의 피해등으로 손해가 존재함
3. 재매각임 매수보증금 20%
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
인근낙찰통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 416,625,000원 348,175,875원 |
2.3회 |
| 6개월 | 28건 | 544,153,071원 448,237,807원 |
1.6회 |
| 12개월 | 51건 | 573,725,496원 459,053,598원 |
1.6회 |
