748
임야
울산지방법원
 감정가 127,365,000 원
 최저가 (24%) 30,580,000 원
 보증금 (10%) 3,058,000 원
 청구액 0 원
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 산194-26
사건번호 2023타경100539
경매종류 공유물분할을위한경매
매각대상 토지매각
매각기일    2024.06.12(수) 10:00    
토지면적 3,639.00㎡ (1,100.80 평)
건물면적
채무/소유자 /
채권자
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김진성 부장
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기일내역

날짜 저감 최저가 결과
(접수일) 2023-01-16 경매접수
2023-01-27 경매개시결정
2023-04-21 배당요구종기일
2024-01-17 100%
127,365,000
 유찰
2024-02-21 70%
89,156,000
 유찰
2024-03-27 49%
62,409,000
 유찰
2024-05-01 34%
43,686,000
 유찰
2024-06-12 24%
30,580,000
 매각
낙찰가 35,000,000 (27%)
2024-07-24 납부 (2024.07.18)
감정평가서 물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황 

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구영리 산194-26 임야 3639 ㎡
(1,100.80평) 		 
대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "호연초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/노선버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "호연초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 불가능하나 인근에 노선버스정류장과 울산-포항 고속도로가 소재하는 등 임야로서 제반 교통상황 보통임.

3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 자연림 상태임.

4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.


닫기
참고
사항		 1.지적경계불분명-지적측량 요망. 2.미확인 분묘 소재 가능성 있음.
1.소나무 등이 자생하는 자연림상태의 임야임. 2.미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

계약일지목
계약면적		용도지역
거래금액		도로
구분
2025.05.28임야
165		개발제한구역
2,100		-
지분
2025.05.26임야
480		개발제한구역
6,090		-
2025.05.19과수원
826		개발제한구역
29,484		-
2025.05.16임야
165		개발제한구역
2,100		8m미만
지분
2025.05.14임야
438		개발제한구역
5,544		8m미만
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
황OO
소멸
2
소유권
한OO
소멸
3
소유권
(OOOO
소멸
4
소유권
이OO
소멸
5
소유권
이OO
소멸
6
소유권
이OO
소멸
7
소유권
이OO
소멸
8
소유권
박OO
소멸
9
소유권
김OO
소멸
10
소유권
김OO
소멸
11
소유권
김OO
소멸
12 2023년1월27일
임의경매
이OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-21)


조사된 임차내역이 없습니다

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.27.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
1.지적경계불분명-지적측량 요망. 2.미확인 분묘 소재 가능성 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 평균유찰수
3개월 25건 359,246,695원
99,905,792원		 3.8회
6개월 45건 327,597,500원
105,274,771원		 3.6회
12개월 78건 391,116,791원
176,657,714원		 3.4회

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