1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역(7호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위
는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(중곡역)이 소재하여
제반 대중교통상황은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 제6층 제601호로서,
(사용승인일 : 2016.02.17)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호임.

4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.



6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=대상물건 서측으로 광대로에, 동측으로 노폭 약 6m의 막다른 도로에 각각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의
), 도로(접합), 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위
탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관
관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.

9) 공부와의 차이=대상물건은 집합건축물대장상 건축물현황도에 601호와 602호의 표기가 바뀌어서 등재되어 있
으나 실제 현황 및 소유자 점유부분 등을 고려하여 현재 상태를 기준으로 감정평가서에 표기
하고 감정평가하였으니 경매진행시 참고 및 재확인하시기 바람.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건은 집합건축물대장상 위반건축물[(주택과-9298 : 2016.03.24.)
12㎡ 조립식패널조 주거용도 사용]로, 감정평가목적 등을 고려하여 증축된 부분은 제시외건
물로 구분하여 감정평가하였음.