1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "대흥초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재함.

2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=기호(1): 대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3): 대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서, 현황 "법면"으로 이용중임.
기호(4): 대체로 북측하향 경사지세내 삼각형의 토지로서, 현황 "법면"으로 이용중임.
기호(5): 대체로 북측하향 경사지세내 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(6): 대체로 북측하향 경사지세내 삼각형의 토지로서, 현황 "법면"으로 이용중임.
기호(7): 대체로 북측하향 경사지세내 삼각형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(8): 대체로 북측하향 경사지세내 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(9): 대체로 북측하향 경사지세내 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 "도로"로 이용중임.

4) 인접 도로상태=기호(1): 북측으로 중로와 접하며, 서측 및 남측, 동측으로 중로와 접하나 고저차로 인하여 진출입은 불가하여 북측 도로로 진출입 가능함.
기호(3): 남측 및 동측으로 중로와 접하고 있음.
기호(4): 서측으로 중로와 접하고 있음.
기호(5,7,8,9): 공히 중로의 일부임.
기호(6): 북측 및 남동측으로 중로와 접하나 고저차로 인하여 진출입은 불가함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2012-08-24)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2012-08-24), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2012-08-24), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
기호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2012-08-24)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
기호(7): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
기호(8): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
기호(9): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.



6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 토지 기호(1) 지상에 별첨‘사진용지 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 용도, 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가법을 병용하였습니다.
2) 본건 토지 기호(1)은 제시외건물의 규모, 용도, 구조, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였습니다.
3) 본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 ‘컨테이너박스’ 및 ‘이동식 냉동냉장설비’, ‘수변전설비’가 소재하며, ‘컨테이너박스’ 및 ‘이동식 냉동냉장설비’는 이동이 용이한 점 등을 감안하여 감정평가에서 제외하였고, ‘수변전설비(250Kw)’는 구조, 규격, 형식, 용량, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 관찰감가법을 병용하였습니다.

7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(3,4,6)은 현황 ‘법면’으로 이용중이며, 토지 기호(5,7,8,9)는 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: - 본건 토지 기호(3,4,6)은 전부 또는 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되어
이를 감안하여 감정평가하였습니다.
- 본건 토지 기호(8,9)는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거
지역)에 걸치는 토지로서 주된 용도지역인 제2종일반주거지역을 기준하여
감정평가하되, 자연녹지지역은 이를 감안하여 감정평가하였습니다.

1) 건물의 구조=기호 2): 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서,
- 외벽: 판넬잇기마감 등.
- 내벽 및 천정: 판넬잇기 및 텍스마감 등.
- 바닥: 타일붙임 등.
- 창호: PVC단창 등으로 시공되었음.

2) 이용상태=기호 2): 제1종근린생활시설((주)진영식자재마트, 현황 "휴업")로 이용중임.

3) 설비내역=기호 2): 제반 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 저온냉동·냉장설비 등이 되어있음.

4) 부합물 및 종물=별첨 "사진용지 및 지적및건물개황도" 참조.

5) 공부와의 차이=--




6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.