1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 "나주역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지,
숙박업소 등이 혼재하는 미성숙상가지대로 성숙도는 다소 낮은 편임.


2) 교통상황=나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 인근에 나주역, 인근에 시내버스정류장이
소재하여 제반 교통상황은 양호함.

3) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층(사용승인일:2016.5.16) 건물내
기호(1) 6층 629호, 기호(2)지하1층 101호로서

외벽: 인조석, 알미늄복합판넬 등
내벽: 벽지, 인테리어마감 등
바닥: 카펫갈기, 타일마감 등
창호: 새시창호임.

4) 이용상태=기호(1) 숙박시설(호텔객실), 기호(2) 숙박시설(연회장)임.

5) 설비내역=본건은 기본적인 급배수 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어
있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단지 장방형의 호텔부지로서 지반은 대체로 평탄하며 인근지대는 동향의 완경사를
이룸.

7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 왕복6차선, 동측, 남측으로 왕복 3차선에 접하는 각지임.


8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m)(접함)
(접함), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 비행안전제3구역(전술),
도시개발구역, 지역개발사업구역, 배수구역임.

9) 공부와의 차이=본 구분건물은 공부상 명칭은 "엠스테이호텔나주"로 되어 있으나 실제는 "나주센텀호텔 및
빛가람호텔"임.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물의 지하1층은 건축물현황도상 B101호와 B102호로 구분되어 있으나 지하1층 102호는
집합건축물대장상 존재하지 않고 본건 지하1층 101호 전용면적과 B101호와 B102호의 합산
면적과 유사하여 이를 기호(2)) 지하1층 101호로 판단하고 평가하였으니 참고하시기 바람.