으뜸부동산법률경매 [공장 경매] 2024타경30618 -by 위드에이스

감정가	2,528,360,400 원
최저가	(70%) 1,769,852,000 원
보증금	(10%) 176,985,200 원
청구액	1,554,816,806 원

대구광역시 서구 이현동 42-573

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사건번호	2024타경30618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.09.24(화) 10:00
토지면적	607.00㎡ (183.62 평)
건물면적	813.20㎡ (245.99 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOO

기일내역

날짜	저감	최저가	결과
(접수일) 2024-01-13	경매접수
2024-01-22	경매개시결정
2024-04-24	배당요구종기일
2024-08-27	100%	2,528,360,400	유찰
2024-09-24	70%	1,769,852,000	매각
낙찰가 1,802,370,000 (71%)
2024-10-01	변경
2024-10-28	진행

감정평가서 물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이현동 42-573	공장용지	607 ㎡ (183.62평)
건물	와룡로97길 18	1층 공장	406.6 ㎡ (123.00평)
건물	와룡로97길 18	2층 사무실, 창고	406.6 ㎡ (123.00평)
제시외 건물	와룡로97길 18	기계기구	㎡
대상물건은 대구광역시 서구 이현동 소재 "이현삼거리" 남서측 인근에 위치/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 대구광역시 서구 이현동 소재 "이현삼거리" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 각종 공장 등이 밀집하여 있음. 2) 토지의 상황=①세장형의 공장용지로서 인접지와 등고 평탄하며 남측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함 ②토지이용계획확인서상 일반공업지역이며 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m) (저촉), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지임. 3) 건물의 구조 및 현상=가)일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 주기둥 : H - Beam(440 x 200, 350 x 175m/m) 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 바 닥 : 에폭시코팅, 디럭스타일, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호로서 위생설비, 화물용승강기설비 및 2층 일부에는 천정매립형 냉난방설비 되어 있으며 1 층 : 공장(내 화장실) 2 층 : 사무실, 창고로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상=대상물건 기계기구는 국산 공작기 및 부대설비로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨. 5) 공작물의 현상=--- 6) 기타참고사항=--- 닫기
참고 사항	※ 일괄매각, 기계기구 포함. 1.본 집행목적물은 가동중단된 빈 공장으로 주민등록상 전입자가 없으며, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있으나 실제로는 존재하지 않는 것으로 추정됨 2.별지 사진과 같이 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 전부 현존하고 있는 것으로 보임 3.임대차관계 조사서는 상가건물임대차 현황서를 기초로 작성함

국토부실거래가 대구광역시 서구 이현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	용도 주용도	도로 건물	토지 금액	건축
2025.04.29	일반공업 공장	12m미만 442.65㎡	662㎡ 144,900	1977
2025.04.25	준공업 공장	12m미만 239.5㎡	562㎡ 80,000	1989
2025.04.21	준공업 위험물 저장 및 처리시설	25m이상 406.53㎡	1012㎡ 340,000
2025.03.14	일반공업 공장	12m미만 566.51㎡	668㎡ 176,700	2015
2025.02.10	일반공업 공장	12m미만 388.39㎡	464㎡ 119,000	2006
2024.10.29	일반공업 공장	12m미만 2457.19㎡	2423㎡ 758,900	2014
2024.07.01	일반공업 공장	12m미만 687㎡	548.9㎡ 131,100	2013
2024.03.09	일반공업 공장	12m미만 355.63㎡	387㎡ 95,000	1999
2024.02.28	일반공업 공장	25m이상 4225.42㎡	4897㎡ 880,000	1989
2024.02.28	일반공업 공장	25m이상 4225.42㎡	4897㎡ 880,000	1989
2024.02.14	일반공업 공장	12m미만 269.01㎡	309㎡ 97,000
2024.01.19	일반공업 공장	12m미만 975.8㎡	542㎡ 150,000	2013
2024.01.10	일반공업 창고시설	12m미만 757.2㎡	945㎡ 240,000
2023.12.20	일반공업 공장	25m미만 3189.74㎡	1653㎡ 525,000	-
2023.09.23	일반공업 자동차 관련시설	12m미만 336.83㎡	439㎡ 103,000	2006
2023.08.14	준공업 운수시설	12m미만 1282.16㎡	943㎡ 269,000	2003
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 85.08㎡	25.39㎡ 32,765	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 173.35㎡	51.74㎡ 66,766	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 98.78㎡	29.48㎡ 37,589	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 98.78㎡	29.48㎡ 37,589	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 212.81㎡	63.52㎡ 80,981	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 134.83㎡	40.24㎡ 51,305	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 90.13㎡	26.9㎡ 34,297	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 98.78㎡	29.48㎡ 38,765	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 106.05㎡	31.65㎡ 40,844	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 106.05㎡	31.65㎡ 40,844	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 112.68㎡	33.63㎡ 43,397	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 113.67㎡	33.93㎡ 43,779	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 205.75㎡	61.41㎡ 80,746	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 90.13㎡	26.9㎡ 35,371	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 134.83㎡	40.24㎡ 52,912	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 212.81㎡	63.52㎡ 83,516	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 85.08㎡	25.39㎡ 32,765	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 85.08㎡	25.39㎡ 32,373	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 98.78㎡	29.48㎡ 38,765	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 105.37㎡	31.45㎡ 41,351	2021
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 111.58㎡	33.3㎡ 42,973	2021
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 84.32㎡	25.17㎡ 32,476	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 173.35㎡	51.74㎡ 65,966	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 106.05㎡	31.65㎡ 40,354	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 106.05㎡	31.65㎡ 40,354	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 112.68㎡	33.63㎡ 42,877	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 102.3㎡	30.53㎡ 38,925	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 113.67㎡	33.93㎡ 43,255	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 205.75㎡	61.41㎡ 78,294	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 74.21㎡	22.15㎡ 28,583	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 89.83㎡	26.81㎡ 34,597	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 93.45㎡	27.89㎡ 35,990	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 107.73㎡	32.16㎡ 41,493	2021
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 114.46㎡	34.16㎡ 43,554	2021
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 91.92㎡	27.44㎡ 34,981	2021
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 125.77㎡	37.54㎡ 47,860	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 125.77㎡	37.54㎡ 47,860	2021
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 102.89㎡	30.71㎡ 39,152	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 91.77㎡	27.39㎡ 34,951	-
2023.07.31	준공업 공장	25m미만 107.91㎡	32.21㎡ 41,561	-
2023.06.15	준공업 자동차 관련시설	25m이상 570㎡	886㎡ 403,000	-
2023.06.10	일반공업 공장	12m미만 673.8㎡	540.1㎡ 145,000	2013

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2012년12월14일	근저당권 (OOOO	919,200,000	소멸기준
3	2013년3월4일	근저당권 (OOOO	280,800,000	소멸
4	2017년8월16일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
5	2020년4월29일	근저당권 중OOOO	728,000,000	소멸
6	2021년7월9일	가압류 황OO	24,465,000	소멸
7	2021년9월8일	가압류 (OOOO	129,868,895	소멸
8	2022년3월15일	가압류 근OOOO	7,000,000	소멸
9	2022년3월17일	가압류 기OOOO	975,500,000	소멸
10	2022년3월21일	가압류 신OOOO	11,913,920	소멸
11	2022년4월8일	가압류 (OOOO	13,022,120	소멸
12	2022년11월28일	압류 서O		소멸
13	2023년6월20일	압류 국		소멸
14	2024년1월22일	임의경매 에OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2013년3월4일	근저당권 (OOOO	919,200,000	소멸기준
3	2013년3월4일	근저당권 (OOOO	280,800,000	소멸
4	2017년8월16일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
5	2020년4월29일	근저당권 중OOOO	728,000,000	소멸
6	2021년7월9일	가압류 황OO	24,465,000	소멸
7	2021년9월8일	가압류 (OOOO	129,868,895	소멸
8	2022년3월17일	가압류 기OOOO	975,500,000	소멸
9	2022년3월21일	가압류 신OOOO	11,913,920	소멸
10	2022년4월8일	가압류 (OOOO	13,022,120	소멸
11	2022년11월28일	압류 서O		소멸
12	2023년6월20일	압류 국		소멸
13	2024년1월22일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOO		1,000,000 [월]110,000	O
(OOOO	2013.02.14
박OO			X
박OO	2018.08.21
장OO		[월]800,000	X
장OO	2013.03.06

주의사항 (최선순위 설정일: 1)2012.12.14.자 근저당권 2)2013.03.04.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

※ 일괄매각, 기계기구 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	평균유찰수
3개월	4건	945,723,883원 663,584,950원	2.5회
6개월	5건	771,284,706원 533,347,960원	3회
12개월	6건	644,536,713원 445,308,300원	3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.