1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ‘양동초등학교’ 서측 인근에 소재하는 ‘엠펠리체’ 제2층 제202호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.


2) 교통상황=대상물건 내 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선 ‘신정네거리역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상8층건 내 제2층 제202호로서,
외 벽 : 석재 붙임 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.

5) 설비내역=통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건은 인접토지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.


7) 인접 도로상태등=본 건은 남서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-10-20) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

9) 공부와의 차이=-

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계
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2) 기타
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