1421
아파트
서울서부지방법원
 감정가 1,960,000,000 원
 최저가 (80%) 1,568,000,000 원
 보증금 (10%) 156,800,000 원
 청구액 2,200,000,000 원
서울특별시 용산구 이촌로87길 14, 104동 18층 1801호 (이촌동,강촌아파트)
서울특별시 용산구 이촌동 402
사건번호 2024타경937
경매종류 부동산강제경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.06.10(화) 10:00 입찰 4일전    
토지면적 30.12㎡ (9.11 평)
건물면적 84.85㎡ (25.67 평)
채무/소유자 정OO / 정OO
채권자 김OO
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박대선 대표
경매일번지 부동산중개법인(주) 오시는길
법무법인 이로 전문변호사 자문
서울중앙지방법원 매수대리
권리분석등 경매 전과정 책임진행
 

기일내역

날짜 저감 최저가 결과
(접수일) 2024-03-29 경매접수
2024-04-01 경매개시결정
2024-06-11 배당요구종기일
2024-12-03 100%
1,960,000,000
 유찰
2025-01-14 80%
1,568,000,000
 변경
2025-02-25 80%
1,568,000,000
 변경
2025-06-10 80%
1,568,000,000
 진행
감정평가서 물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황 

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 이촌로87길 14 30987.6 분의 30.12 30.12 ㎡
(9.11평)
건물
 이촌로87길 14 18층 1801호 (이촌동,강촌아파트) 철근콘크리트벽식구조 84.850 ㎡
(25.67평)
서울특별시 용산구 이촌동 소재 "신용산초등교" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/지역난방/열병합/방3/화장실2 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "신용산초등교" 남동측 인근에 위치함.
부근은 아파트단지 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어
형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=대중교통수단인 버스정류장 및 지하철4호선·경의중앙선 "이촌역" 까지 도보로 각각 약2-3분
및 약8-10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층건내 제18층 제1801호로서,
외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감,
내벽은 벽지·타일붙임 마감,
창호는 하이샷시 창호·알루미늄 샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

4) 이용상태=현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니3 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

5) 설비내역=상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
열병합식지역난방에 의한 난방설비 되어있음.


6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형으로서, 아파트 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울신용산초등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(자세한사항은 서울특별시 중부교육청에 별도 확인)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 상대보호구역(중경고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울신용산
초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원유치원)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민
지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선
(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)










기호2:
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울신용산초등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(자세한사항은 서울특별시 중부교육청에 별도 확인)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 상대보호구역(한가람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한가람유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점
경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항
은 건축과 문의)

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.


닫기

국토부실거래가 서울특별시 용산구 이촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일기준
전용면적		아파트명
거래금액		층
건축년도
2025.05.15매매
59.12		강촌
182,500		11
1998
2025.04.11매매
59.12		강촌
180,000		19
1998
2025.04.11매매
59.12		강촌
180,000		19
1998
2025.03.22매매
84.85		강촌
210,000		2
1998
2025.03.22매매
106.645		강촌
255,000		17
1998
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등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
정OO
소멸
2 2023년5월16일
가등기
김OO
인수
3 2024년4월1일
강제경매
김OO
소멸기준
4 2024년4월15일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
서OOOOO 전부 650,000,000
 O
2020.03.13
2023.01.10		 2018.12.21-

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.02.20 채권자 김OO 매각기일연기신청 제출

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 평균유찰수
3개월 5건 1,297,000,000원
1,286,304,200원		 0.8회
6개월 11건 1,487,636,364원
1,434,706,556원		 1회
12개월 25건 2,258,680,000원
2,155,168,801원		 1.1회

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e-mail : jinyasiro@naver.com
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