1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구산초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 보통차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철6호선인 "구산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

4) 인접 도로상태=본건 동측 및 남측으로 갈현로와 각각 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요향표 참조.

7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

1) 건물의 구조=철근콩크리트 연와조 스라브 3층 근린생활시설 건물로서,
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 적벽돌 쌓기 마감 등
내벽 : 내부인테리어 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.

2) 이용상태=근린생활시설로 이용 중임.
지층 : 공부상 "보이라실" 이나 현황 "공실" 임.
1층 : 근린생활시설(민성설비 철물ㆍ건재, 와이와이호프, 도연헤어) 및 화장실로 이용 중임.
2층 : 공부상 "근린생활시설" 이나 현황 "대한예수교장로회 녹산 은평교회" 및 화장실로 이용 중임.
3층 : 공부상 "근린생활시설" 이나 현황 "교회 관련 호실" 로 탐문 조사됨.

3) 설비내역=개별난방설비 및 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었음.

4) 부합물 및 종물=기호(1) 지상 건물 1층에 부합물로 판넬조, 부록조, 철파이프조 창고 가 수개동 소재하여 제시 외 건물로 평가하였음.

5) 공부와의 차이=본건물 지층은 공부상 "보이라실" 이나 현황 "공실" 임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.