1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "입실교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 읍소재지 주변의 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경 대체로 보통임.
2)교통상황
본건 및 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 읍소재지 인근에 위치하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
- 기호 1), 5) : 모두 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 ‘전’ 임.
- 기호 2), 3) : 모두 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 기호 2) 주상용건부지, 기호 3) 상업나지임.
4)인접 도로상태
- 기호 1) : 지적도상 맹지이나 인접지[ 기호 5) ]를 통하여 출입하고 있음.
- 기호 2) : 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호 3) : 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기호 5) : 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-02-24), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 기호 2) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-02-24), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 기호 3) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-02-24), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 기호 4) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-02-24), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 기호 3) 토지 상에는 이동 용이한 컨테이너 2개동이 소재함.
2) 본건 토지 중 기호 2), 3), 5)는 등기사항전부증명서상 송유관 및 그 부대시설의 설치와 통행 등을 위한 지역권이 설정되어 있어 이를 감안하여 평가하였음.
1)건물의 구조
4 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2 건물로서
외벽 : 판넬잇기 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태
4 1층 : 근린생활시설 및 주택
2층 : 근린생활시설
3)설비내역
기호 4) 주택부분에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
5)공부와의 차이
본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(제시외건물 기호 ㉠-㉤)이 소재하며, 구조 · 규모 · 이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용 · 수익 · 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미 상 임.
2. 기 타 : 본건 제시외 건물 기호 ㉢, ㉣은 일부 의뢰 외 지상에 소재하는 것으로 보이나, 정확한 점유면적 및 경계확인 등은 측량을 요함.