● 매매
면적(㎡), 금액(만원)
| 계약일 | 지목 계약면적 | 용도지역 거래금액 | 도로 구분 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.09 | 대 35.86 | 제3종일반주거지역 67,000 | 12m미만 지분 |
| 2024.12.23 | 대 224 | 준주거지역 378,000 | 12m미만 |
| 2024.12.20 | 대 1.46 | 준주거지역 1,264 | 25m이상 지분 |
| 2024.11.22 | 대 10 | 제2종일반주거지역 8,740 | 25m미만 |
| 2024.10.23 | 대 2 | 제2종일반주거지역 2,190 | - |
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| 감정가 | 2,260,000,000 원 |
|---|---|
| 최저가 | (100%) 2,260,000,000 원 |
| 보증금 | (10%) 226,000,000 원 |
| 청구액 | 1,397,536,281 원 |
| 사건번호 | 2024타경52523 |
|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
| 매각대상 | 토지매각 |
| 매각기일 | 2025.07.07(월) 10:00 |
| 토지면적 | 76.00㎡ (22.99 평) |
| 건물면적 | |
| 채무/소유자 | 홍OO / 홍OO |
| 채권자 | 민OO외 1명 |
기일내역
| 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (접수일) 2024-02-27 | 경매접수 | ||
| 2024-02-29 | 경매개시결정 | ||
| 2024-05-20 | 배당요구종기일 | ||
| 2025-07-07 | 100% | 2,260,000,000 |
취하 |
감정평가현황 
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
|
토지 |
행당동 130-38 | 대 |
76 ㎡ (22.99평) |
|
|
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장
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감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경대상물건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 "행당초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 왕십리역(지하철역 2,5,분당,경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 행당제7구역주택재개발정비사업 진행 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 근린공원(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(행당제7재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 "미상"임. - 본건은 입주권으로 전환된 상태임. - 본건 지상에 "라체르보푸르지오써밋아파트" 공사 진행중임. |
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| 참고 사항 |
1. 감정평가서에 의하면, 행당제7구역주택재개발정비구역 내 토지로서, 기준시점 현재 관리처분인가 및 착공신고를 거친 상태로 조합원입주권으로 전환하여 평가함, 채무자겸소유자는 조합원에 해당, 동호수추첨완료상태, 계약금만지불, 권리승계여부 및 분담금 등 경매참여 전 반드시 확인요함.
2. 2024.5.14.자 사실조회서(행당제7구역재개발정비사업조합 제출)에 의하면 채무자겸소유자가 받을 신축건물은 라체르보 푸르지오 써밋 ①101동 1504호(전용 59.9398㎡, 분양금액 557,450,000원, 권리금액 214,970,850원 분담금 342,479,150원, 계약금(10%) 34,247,915원 납부함), ②102동 2605호(전용 84.7769㎡, 분양금액 710,200,000원, 권리금액 367,720,850원, 분담금 342,479,150원, 계약금(10%) 34,247,915원 납부함)임, 그외 중도금 등 납부내역 알수없음, 종전권리는 130-38 토지 76㎡ 권리가액 340,480,000원, 130-37 건물 312.380㎡ 권리가액 238,678,835원임, 경매절차매수인은 분담금 684,958,300원 납부의무를 승계하며 향후 분담금 증감가능성 있음. 가. 목록1 - 본건 대지(76㎡)는 성동구 행당동 제7구역 획지3-향토유적부지에 위치하고 있는 것으로 보이며, 본건 대지를 포함한 그 일대 대지(444㎡) 위에 `행당동아기씨당 복원 및 전수관 공사’가 진행 중인 것으로 보여짐 - 목적물에 대한 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량이 필요함 나 |
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국토부실거래가 서울특별시 성동구 행당동
등기부등본 요약(토지)
| 접수일자 | 등기목적/권리자 | 권리금액 | 기준 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월10일 |
소유권
홍OO
|
소멸 | |
| 2 | 2019년10월31일 |
근저당권
한OO
|
900,000,000 | 소멸기준 |
| 3 | 2020년11월18일 |
가압류
민OOOO
|
654,855,100 | 소멸 |
| 4 | 2023년5월16일 |
압류
성OO
|
소멸 | |
| 5 | 2024년2월29일 |
강제경매
민OOOO
|
소멸 | |
| 6 | 2024년9월24일 |
압류
국OOOO
|
소멸 | |
| 7 | 2025년1월16일 |
근저당권
이OO
|
300,000,000 | 소멸 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)
조사된 임차내역이 없습니다 |
주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.31.근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
1. 감정평가서에 의하면, 행당제7구역주택재개발정비구역 내 토지로서, 기준시점 현재 관리처분인가 및 착공신고를 거친 상태
로 조합원입주권으로 전환하여 평가함, 채무자겸소유자는 조합원에 해당, 동호수추첨완료상태, 계약금만지불, 권리승계여부 및
분담금 등 경매참여 전 반드시 확인요함.
2. 2024.5.14.자 사실조회서(행당제7구역재개발정비사업조합 제출)에 의하면 채무자겸소유자가 받을 신축건물은 라체르보 푸르
지오 써밋 ①101동 1504호(전용 59.9398㎡, 분양금액 557,450,000원, 권리금액 214,970,850원 분담금 342,479,150원, 계약금
(10%)
342,479,150원, 계약금(10%) 34,247,915원 납부함)임, 그외 중도금 등 납부내역 알수없음, 종전권리는 130-38 토지 76㎡ 권리
가액 340,480,000원, 130-37 건물 312.380㎡ 권리가액 238,678,835원임, 경매절차매수인은 분담금 684,958,300원 납부의무를
승계하며 향후 분담금 증감가능성 있음.
34,247,915원 납부함), ②102동
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
인근낙찰통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0회 |
| 6개월 | 1건 | 508,410,000원 527,999,900원 |
0회 |
| 12개월 | 2건 | 1,068,165,000원 954,049,950원 |
0.5회 |
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